Un petit coin de paradis, situé à 5 minutes de la gare de Pont sur Yonne (1h2o TER gare de Lyon et 1h00 TER à partir de Sens ) et de tous commerces. Belle fermette rénovée avec charme située dans un village paisible avec école primaire et ramassage scolaire. Ses 100 m2 habitables sont nichés sur son superbe terrain de 1370 m2 arboré et classé. Elle vous offre une cave voûtée d'époque (1850 environ) et sa belle grange fermée de 70m2 sur 2 niveaux est aisément transformable en maison d'amis ! Descriptif : Rdc : 1 entrée par salon-séjour avec insert tubé de 26 m2, 1 cuisine aménagée 8m2, 1 chambre 13m2, 1 sdb avec WC et baignoire (dotée de 2 fenêtres) 5 m2 - Etage : 1 pièce palière, 1 buanderie avec WC et évacuations eaux 6m2, 2 chambres mansardées de 17 et 19 m2 (dont une chambre avec porte ouvrant sur escalier extérieur). - Grange : 70m2 sur 2 niveaux élevés sur vide sanitaire. - Terrain : 1370m2 au total , avec robinets et éclairages extérieurs. Plusieurs ambiances (2 fontaines extérieures), partie plate à l'arrière de la maison avec piscine hors sol, et partie verger (partiellement en pente) arboré et classé. - Chauffage : insert + fioul / Eau chaude : chauffe eau électrique / Fosse septique + bac à graisses / Survitrage et double vitrage / Situation : au calme mais non isolée, proche forêt, aucune nuisance. 5 km de Pont-sur-Yonne, 14 km de Sens, 28 km de Montereau-fault-Yonne, 120 km de Paris (1h trajet TER paris Lyon à partir de Sens) Nous répondrons avec plaisir à toutes vos questions par tel : 03 86 66 13 27 ou par email : c.roy@wanadoo.fr