Annonce immobiliere (vente villa laroque hérault) du : 03/12/2006

CHEMIN PRIVÉ SANS ISSU ( dessert 4 autres villas). Calme,belles vues sur collines & campagne environnante. -TOIT tuiles romanes vieillies, chéneaux. -CREPI ocre saumoné. -GANGES centre ville à 2 km (tous commerces & services ; clinique-maternité + scanner, 2 collèges, cinéma, théâtre, bus.. LAROQUE et Intermarché à 2 km. -ENTREE : 2,5m2 expo. Nord : protégée (vitré coulissant) déco: 1 mur pierres ; porte d'entrée double (1,16m) en chêne massif. -SEJOUR: 37,5m2 expo. Ouest : cheminée (LXVI chêne sculpté) avec insert, placard-penderie (1,20m), placard-bibliothèque (1m), vitrail décoratif 2 baies pvc coulissantes (1,60m & 1,80m) une fenêtre oscillo-battante(0,60m) . TERRASSE 39m2 (barbecue,stores-bannes, éclairage, prise élec. étanche) -CUISINE US expo. Ouest 6,30m2 ( avec meubles, plaque cuisson, hotte) fenêtre/évier et porte vitrée accès terrasse. -CELLIER: 4,5m2(rangements, branchement L.Linge, congélateur, trappe d'accès aux combles) communication séjour-garage -CHAMBRE 1 expo EST = 12m2 (placard coulissant compris: 2,7 m, 3 portes dont 1 "miroir") baie coulissante (1,40m) donnant sur TERRASSE 8,8m2. -SB+WC expo EST. MITOYENNE CH.1 = 7,6m2 (baignoire angle, 2 vasques, sèche-serviette mixte + chauffage au sol) fenêtre oscillo- battante (0,60) volet roulant. -CHAMBRE 2 expo EST. = 13m2 (placard coulissant compris 1,3 m : 2 portes "miroir") fenêtre coulissante (1,20) -SALLE DE DOUCHE expo NORD. MITOYENNE CH. 2 avec fenêtre (0,40), entièrement carrelée, meuble et miroir) -WC indépendant :expo NORD. (Lave-mains & fenêtre (0,40); il dessert le séjour et la chambre 2. -GARAGE MITOYEN = 33m2 + mezzanine de rangement, isolation murs & toit faite+fenêtre existante (1,20) double vitrage, volet roulant (création 3ème CHAMBRE POSSIBLE) -CHAUFFAGE AU SOL FIOUL (cuve 1500L enterrée extérieur) + BOIS (cheminée insert). -CLIMATISATION -ISOLATION THERMIQUE (murs =10cm, combles= flocons laine de roche, double-vitrage toutes ouvertures) -ISOLATION PHONIQUE cloison intérieures = plaques laine roche semi rigides 7cm. -VOLETS ROULANT ALUMINIUM MANUELS -EVACUATIONS : fosse toutes eaux sur-dimentionnée. -PISCINE CARRELEE 8x4 SECURISEE (volet roulant électrique depuis 01/2006) + PLAGE avec DOUCHE et TONNELLE (4mx2,5m), éclairée +prise électrique étanche. -LOCAL TECHNIQUE avec ABRI BOIS MITOYEN. Toit 1 pente: tuiles romanes, isolé dans local tech., chéneau, éclairage. -BARBECUE (plan travail carrelé,toit tuile canal, chéneau cuivre,poutre chêne et déco pierres) -JARDIN 1500M2 CLOS, ARBORE (arrosage goutte à goutte partiel pour les haies des clôtures),ALLEES GRAVILLONEES, ECLAIRAGES, POINT D'EAU DEVANT & DERRIERE. -PORTAIL AUTOMATISE, INTERPHONE. -2 PORTILLONS accès piétons. -TAXES FONCIERES 793€ en 2006 -EAU 310€ en 2005 (consommation, abonnement et taxes compris) -FIOUL 783€ en 2005 (chauffage et production eau chaude)