Annonce immobiliere (vente villa blausasc alpes maritimes) du : 10/06/2009

VILLA LES YUCCAS Localisation : 43°47’55 Nord ; 07°21’56 Est Situé dans l’arrière pays niçois, au calme, au cœur d’une forêt de pins, à 300 m d’altitude, le village de BLAUSASC de part son exposition plein sud bénéficie d’un climat exceptionnel. Sa situation géographique permet d’accéder rapidement aux villes les plus importantes de la RIVIERA FRANCAISE : 17 km seulement le séparent de la Promenade des Anglais, 30 km de la Principauté de Monaco, 45 km de la Croisette de Cannes, et 12 km de l’accès à l’autoroute A8 Ce village bénéficie de toutes les commodités à proximité : -Médecins et Pharmacie au village de L’Escarène à 3km -Epicerie au cœur du village, -Supermarché, avec distributeur de billets de banque, boulangerie, station service, bureau de tabac et journaux, bureau de poste, à 3 km -Au village équipement sportif (cours de tennis, stade de foot, aire de jeux avec table de ping-pong, terrain de basket et hand-ball, jeux de boules, ect…) -Plage à 15km (Nice, Villefranche/Mer) -Montagne à proximité (nombreuses balades et randonnées possibles dans le magnifique massif du Mercantour) - Pêche à la truite en Montagne (selon date) La villa « Les Yuccas » est implantée au cœur de la forêt, sur un terrain clos de 1 600 m2. Sa piscine de 12 m x 5 m et sa terrasse de 110 m2 vous y rendront la vie plus agréable. ACCES Par la route : -Autoroute A8/E80 sortie 55 NICE EST : -prendre la direction SOSPEL, DRAP, L’ESCARENE suivre cette route, parfois en voie rapide, jusqu’à LA POINTE DE BLAUSASC. -après le bureau de tabac prendre à droite en direction de L’ESCARENE pendant 2 KM environ puis prendre la première à droite indiquant BLAUSASC -à l’entrée du Village suivre la direction STADE passer 1 olivier qui se trouve au milieu de la route à l’entrée d’un virage , puis 1 deuxième olivier toujours central (ne pas prendre la route de droite qui conduit au cimetière mais aller tout droit) -à 200 mètres après le 2ème olivier prendre la route de droite fléchée CANNET /LAUSA -descendre tout droit pendant 227 mètres (3ème villa sur la gauche). Par avion : -Aéroport NICE COTE D’AZUR Il est préférable de louer une voiture à l’aéroport et de suivre à la sortie de l’aéroport la direction MONACO GENES par autoroute afin de rejoindre l’A8 et ensuite suivre l’itinéraire précédent Par Train : -Arrivée gare de NICE (location de voiture, taxi ou bus disponible sur place) Le village est aussi desservi par un service de bus à partir de la gare routière de Nice DESCRIPITIF : Maison individuelle pour 6 à 8 personnes maximum, Construction de 1980, rénovée en 2000 Terrain de 1600 m2 clôturé à 2 m de hauteur, avec portail électrique Garage 1 voiture, 2 places de parking HABITATION Chauffage électrique, cheminée dans salon 7 pièces, dont 4 chambres Rez-de chaussée : • entrée • cuisine séparée avec accès à auvent de 20 m2 • salle à manger - salon avec accès à terrasse de 110 m2 • salle d’eau avec cabine de douche, lavabos et radiateur électrique sèche serviette • WC séparé • Chambre double, 14 m2, lits jumeaux de 80X200, avec armoire double 1 er étage : • Hall salon de lecture, TV • WC séparé • Salle de bains avec baignoire, deux vasques, bidet, radiateur électrique sèche serviette, grand placard contenant linge de bains, centrale à vapeur, planche à repasser et aspirateur. • Couloir avec placard de rangement linge de maison • 1 chambre triple, 18 m2, 1 lit de 140 ou 2 lits de 80 au choix + 1 lit bébé, avec nombreux rangements • 1 chambre simple, 7 m2, lit de 90, avec commode • 1 chambre double, 11 m2, lit de 140, avec nombreux rangements EXTERIEUR Rez-de chaussée : Terrain arboré avec pins, palmier, yuccas, massifs et gazon avec arrosage automatique Aire de stationnement Accès garage Coté cuisine : terrasse de 40 m2, auvent de 20 m2 avec coin repas (2 tables et 4 chaises) Coté séjour, terrasse de 110 m2 avec salon de jardin en teck (1 table, 6 chaises, 2 fauteuils), barbecue et cuisine d’été équipée. Rez de jardin : Piscine de 12 m x 5 m, profondeur de 1,50 m à 1,65 m avec douche extérieure 4 transats Salon de jardin (8 sièges- 3 chaises pliantes - 1 table) Gazon avec arrosage automatique Jeu de boules Salle de jeux ouverte de 50 m2 Bureau de 14 m2 Local technique EQUIPEMENT Toutes les pièces de la maison sont décorées de tableaux, lithos, posters Cuisine : Plaque de cuisson 3 feux gaz – 1 feu électrique Four électrique à pyrolyse Four micro-ondes Réfrigérateur Congélateur Lave vaisselle 12 couverts Cafetière électrique Grille- pain électrique Ustensiles de cuisine divers et vaisselle Table – 2 chaises Salle à manger : 1 table – 6 chaises 1 buffet contenant vaisselle Etagère, guéridon, bibelots divers Salon : Canapé 3 places Canapé 2 places 1 table basse en verre LE MARAIS(2 plateaux) 1 meuble bar/TV avec : -Télévision couleur - magnétoscope - lecteur DVD Cheminée avec banquette et chaine stéréo Pioner (tuner, lecteur CD) Cuisine d’été : Evier 2 bacs Gazinière 3 feux et four Réfrigérateur et congélateur Lave linge 5 kg Placards de cuisine avec vaisselle et ustensiles divers

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